房屋买卖合同一旦签订，对双方都具有法律约束力。如果合同中明确约定了房屋的价格、交付时间等条款，并且买方已经按照合同约定履行了相应的义务（如支付定金或首付款），卖方因房价上涨而单方面不愿意继续履行合同，属于违约行为。 买方可以采取以下措施维护自己的权益： 1. 与卖方协商，尝试解决问题。 2. 如果协商无果，可以向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同或赔偿因违约造成的损失。 3. 根据合同条款，如果卖方违约，可能需要支付违约金。 需要注意的是，如果合同中有关于房价波动的特别约定，比如“随行就市”等条款，那么卖方可能有权根据市场情况调整价格。但如果没有此类约定，卖方单方面涨价或拒绝交易是违反合同的行为。建议买方咨询专业律师，根据具体情况提供法律建议和帮助。