首先，关于您提出的离婚问题，根据中国法律规定，如果您与您的丈夫已经达成协议并签署了离婚协议书，则可以按照该协议进行分割财产。但是，在此之前，建议您先尝试与您的丈夫沟通，了解他的立场和想法。 在房产方面，如果房产是通过贷款购买的，并且您和您的丈夫都承担了还款责任，那么通常情况下，房产应该属于共同财产。但在具体分割时，还需要考虑贷款偿还情况以及双方对房产的感情等因素。 对于孩子的抚养权问题，一般而言，法院会优先考虑有利于孩子成长的原则来判决抚养权归属。因此，您可以向法院申请，由法官根据实际情况做出公正裁决。 最后，作为一位母亲，无论婚姻状况如何，都要以孩子为中心，维护家庭和谐稳定。希望您能尽快找到解决方法，为孩子创造一个健康、幸福的成长环境。