在这种情况下，您拥有房东的书面保证书，这为您的诉讼提供了有力的证据。根据您描述的情况，房东未能履行其承诺的装修义务，导致您无法正常使用租赁房屋，并且已经产生了设备购买等经济损失。 首先，您需要评估您的损失，包括但不限于设备购买成本、因延迟使用房屋而可能产生的额外费用等。然后，您可以根据合同法和民法典的相关规定，向法院提起诉讼，要求房东履行装修义务或赔偿因未履行装修义务而给您造成的经济损失。 在起诉前，您可以考虑与房东进行协商，看是否能够达成和解，以避免诉讼可能带来的时间和成本。如果协商无果，您可以委托律师准备诉讼材料，包括但不限于租赁合同、房东的书面保证书、损失证明等，并正式向法院提起诉讼。 请记住，诉讼是一个法律程序，可能涉及复杂的法律问题和证据收集。因此，聘请一位有经验的律师来代表您，将有助于保护您的权益并提高胜诉的可能性。您愿意支付律师费，这是明智的决定，因为专业的法律服务可以为您争取到应有的赔偿。