你好！《中华人民共和国民法典》第四十四条第二款规定。“依法成立的合同，自成立时生效。”因此，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款也明确规定。“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。依法取得的土地使用权和房屋所有权，可以依法转让。” 综上所述，双方签订的关于预拆迁房屋买卖的协议是有效的，但需要根据具体情况来判断其是否具有强制执行效力。例如，如果该协议违反了相关法律法规的规定，则可能无效。另外，由于涉及房屋的拆迁，建议在签订合同时仔细阅读并了解相关的法律规定，并尽可能地与相关部门进行沟通和协商以获得更好的保障。