首先，建议您与卖方进行直接沟通，了解其具体困难并寻求解决方案。如果卖方无法亲自处理相关手续，您可以考虑聘请专业的房产中介或律师协助处理，并确保合同条款中明确约定任何可能影响交易的情况和后果。此外，考虑到房屋交易可能存在不确定性，可以考虑在正式签约前预留一定的缓冲期以应对可能出现的问题，同时保持对市场动态的关注，以便及时调整购房策略。