在处理此类争议时，需要明确以下几点。 合同条款的解释。首先，根据双方签订的租赁合同，了解其中关于违约责任的规定。通常情况下，如果承租人在未提前通知的情况下擅自解除租赁合同，可能会被视为违约行为。 租金退还与搬迁要求。根据合同约定，房东有权在承租人无正当理由且违反协议规定的情况下收回房屋并要求支付相应的违约金。在此情况下，房东没有义务退还所有押金或保证金，但可能可以要求扣除一定的损失补偿费用（如因租房者使用不当导致的维修费用）。 不可转让和转租权。合同中一般会明确规定不允许将租赁房产进行转让或转租给第三方。除非事先得到房东的书面同意，并且符合法律规定，否则这种行为是非法的，可能导致无法继续经营。 物品存放问题。如果房东坚持认为任何未经许可的物品都必须由房东保管或自行处置，这可能是由于担心其安全或价值受损。在这种情况下，应尽可能妥善保管自己的物品，并确保它们不会对他人造成损害。 法律责任和赔偿措施。如果房东未能履行其作为房东的责任，例如未能提供合适的居住环境，或者未能按照合同约定维护房屋，那么出租方可能面临法律诉讼或其他补救措施。 建议采取的行动。为了避免未来的纠纷，您应该及时与房东沟通您的担忧，并寻求法律顾问的意见以保护您的权益。此外，保留与房东的所有通信记录，以便日后证明您的立场。 请记住，在处理这类争议时，保持冷静和理性的态度非常重要。如果您遇到困难，请考虑寻求专业的法律援助。