在购买房产后，如果卖方迟迟不办理过户手续，您可以采取以下措施来保障自己的权益： 1. **审查合同**：首先，仔细检查您与卖方签订的购房合同，确认合同中有关过户的条款，包括过户的时间、责任和违约责任等。 2. **沟通协商**：尝试与卖方进行沟通，了解他们不办理过户手续的原因，看是否能够协商解决。 3. **书面催告**：如果协商无果，您可以发出书面催告函，要求卖方在一定期限内履行过户义务，并保留好催告函的发送和接收证据。 4. **法律咨询**：咨询专业律师，了解您的法律权利和可能的法律途径。 5. **提起诉讼**：如果卖方在合理期限内仍不履行过户义务，您可以向法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务或赔偿损失。 6. **申请保全措施**：在诉讼过程中，为了防止卖方转移财产，您可以申请法院对房产进行保全措施，如查封房产。 7. **执行判决**：一旦法院判决卖方应履行过户义务，您可以申请法院强制执行，确保房产过户到您名下。 在整个过程中，保留好所有与购房相关的文件和证据，包括合同、付款凭证、沟通记录等，以备不时之需。