在起诉离婚的过程中，孩子的抚养权和财产分割是两个重要的问题。首先，关于孩子的抚养权，法院在判决时会考虑孩子的最佳利益，包括孩子的年龄、双方父母的抚养能力、生活环境等因素。由于孩子还很小，通常法院会倾向于将抚养权判给母亲，尤其是如果母亲能够证明自己有能力提供稳定和适宜的抚养环境。 关于房产问题，虽然房子是婚前购买的，但婚后共同还贷的部分以及房产的增值部分可以视为夫妻共同财产。根据《婚姻法》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，离婚时应平均分割。因此，你有权要求分割婚后共同还贷的部分以及房产增值的部分。 在起诉时，你需要准备相关的证据，比如结婚证、孩子的出生证明、还贷记录、房产增值的证明等，以支持你的主张。建议在起诉前咨询专业律师，以确保你的权益得到最大程度的保护。律师会根据具体情况，帮助你准备诉讼材料，代表你在法庭上争取你和孩子的权益。