首先，关于开发商的土地抵押合法性的问题，需要具体分析。根据法律规定，土地使用权人在获得土地使用权后，应当依法向国家或集体申请设立抵押权。如果开发商已经将土地证质押给了银行，并且签订了相应的抵押协议，那么该抵押是有效的。 至于您提到的贷款问题，如果贷款的公司已经资不抵债，开发商再使用土地证进行担保的行为可能涉嫌违反相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国商业银行法》等。 对于您的第二个问题，如果住建部门在办理预售许可证的过程中存在违规行为，购房者有权要求相关部门予以纠正或者赔偿损失。同时，购房者也可以通过法律途径追究开发商和银行的责任。 至于开发商破产后的房产处置问题，这取决于具体情况。如果开发商破产是因为资金链断裂导致的项目无法完成，银行可能会优先考虑收回其贷款。但是，如果开发商破产是因为其他原因，比如管理不善导致的资金浪费等，银行可能会放弃追索债权。 最后，建议购房者及时联系专业的房地产律师，以获取更具体的法律意见。