在房屋二手房交易中，如果卖家违约，买家可以采取以下措施维护自己的权益： 1. **审查合同条款**：首先，仔细检查已签署的初步合同，确认违约条款和责任分配。合同中应明确双方的权利和义务，以及违约时的处理方式。 2. **收集证据**：保留所有与交易相关的文件和通信记录，包括定金支付凭证、合同副本、双方的沟通记录等，以备不时之需。 3. **协商解决**：尝试与卖家进行协商，看是否能够达成和解。例如，要求卖家继续履行合同或退还定金并支付违约金。 4. **法律途径**：如果协商无效，可以考虑通过法律途径解决。根据合同法和相关法律规定，买家可以向法院提起诉讼，要求卖家承担违约责任，包括但不限于退还定金、支付违约金或赔偿损失。 5. **专业咨询**：在采取任何行动之前，建议咨询专业律师，以获得针对具体情况的法律建议和指导。 6. **注意时效**：注意合同中可能约定的解决争议的时效限制，确保在有效期限内采取行动。 7. **考虑替代方案**：同时，买家也应考虑其他可能的解决方案，如寻找其他房源，以减少因交易失败带来的损失。 总之，面对卖家违约的情况，买家应积极采取措施，通过协商或法律途径维护自己的合法权益。