尊敬的读者。 您的情况非常复杂，涉及到家庭成员之间的权利与义务以及房产管理的问题。根据中国《民法典》等相关法律法规的规定，您作为监护人有权代表被监护人处理一些重要事务，包括出售房屋等财产事宜。 在您的情况下，您可以先向当地的民政部门或者人民法院申请成为监护人，并按照法定程序处理相关事项。同时，建议您详细查阅相关法律规定，了解如何证明自己的监护资格以及如何合法地处理这些财产事宜。 此外，如果您的母亲患有痴呆症，可能会影响其智力水平或判断能力，因此在处理此类事务时，最好由专业的评估机构进行评估，确保交易过程中的公正性和合法性。 最后，请记得保护好自己及家人的合法权益，遵守相关的法律规定，避免因疏忽大意而导致不必要的纠纷和损失。 希望以上信息对您有所帮助。如果您还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我。祝您生活愉快！