首先，您需要了解一些基本的房地产法律法规和市场情况。在郑州市区，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定，开发商必须取得预售许可证后才能开始销售其开发的商品房。 其次，关于您提到的“预售许可证”，这通常指的是房地产开发商为了销售其尚未建成或正在建设中的房产而申请的一种许可证书。这种许可证可以证明该房产已经过相关部门的审查，并且符合法律规定的要求。然而，预售许可证并不意味着房子已经建好并具备了合法销售条件。因此，如果您购买的只是意向书，即购房合同，那么可能还存在一定的风险。 最后，建议您寻求专业的法律意见，以便更好地理解您的权益以及如何保护自己不受欺诈。同时，也可以考虑聘请一名经验丰富的房地产律师来帮助您评估此情况下的最佳行动方案。