您面临的情况是复杂的，建议您寻求专业的法律意见和帮助来处理这个问题。以下是一些建议。 明确您的需求。首先，确定您希望将房产赠与谁，并考虑可能的继承顺序。 了解法律规定。了解有关遗产继承和房产转让的相关法律规定是非常重要的。这些通常包括遗嘱的有效性、法定继承人的优先权等。 寻找代理人。如果无法找到人继承房产，您可以考虑聘请一个代理人在必要时代表您进行相关活动。这可能涉及到委托一位律师或公证人作为代理。 法律途径。如果您确实找到了能够继承房产的人，请确保他们愿意接受房产并签署相关的文件。如果无法找到继承人，或者他们不愿意接受房产，您可以考虑通过法院或其他法律途径解决这一问题。 避免诉讼。尽量避免直接向法院提起诉讼，因为这可能会导致不必要的纷争和争议。尝试通过协商和平解的方式解决问题，有时可以达到双方满意的解决方案。 请记住，每个情况都是独特的，因此在采取任何行动之前，最好咨询一名经验丰富的法律顾问。他们可以根据具体情况提供最合适的建议。