您好！在签订房屋买卖协议时，您应当仔细阅读协议条款，并确认自己是否具备购买该房产的资格。如果您的情况符合规定，则可以在合同中约定退款条件和流程；如果不符合规定，则建议与对方协商解决或寻求法律帮助。同时，请注意保留好所有相关证据以备不时之需。希望我的回答对您有所帮助。