首先，您有权要求全额退款。根据《民法典》的规定，如果卖方未能履行房屋交付义务，且存在合同约定的情形下，买方可以主张解除合同并要求赔偿损失。 在您的情况下，由于房屋存在漏水现象，这构成了违约情形之一，即“标的物不符合约定或者与合同约定不符”。因此，您可以依据合同条款要求对方退还全部购房款项，并支付相应的违约金和赔偿损失。 此外，如果您认为房主隐瞒了房屋存在的其他瑕疵（如裂缝、损坏等），则可能构成欺诈，此时您可以考虑进一步追究其法律责任。具体而言，您可以在起诉前向有关机构投诉，例如消费者协会或房地产管理部门，以获取帮助和保护权益。同时，也可以寻求律师的帮助，以便更好地维护自己的合法权益。 请注意，在处理此类纠纷时，务必收集好相关证据，包括但不限于房屋的照片、录像、录音等材料，以及与交易相关的所有文件和凭证。这些材料将有助于证明您的主张，并为后续诉讼提供有力的支持。