尊敬的客户， 非常抱歉给您带来不便，我理解您对目前情况可能感到担忧和不安。根据您的描述，如果开发商未按照约定时间取得预售许可证并开始销售，则可能存在违约风险。建议您立即联系开发商进行沟通，了解具体的情况，并寻求他们的解决方案。 如果您决定选择退房或要求赔偿，您可以考虑以下几点。 明确退款条件。与开发商详细沟通，确认退房的具体条件以及所需提供的文件。 证据准备。保留所有相关沟通记录（包括邮件、通话录音等），以便证明您的诉求。 协商解决。尝试通过协商解决问题，达成双方都可以接受的协议。 法律途径。若无法自行解决，可以考虑向当地的房地产监管机构或者消费者权益保护协会投诉，以维护自己的合法权益。 请注意，由于每个地区和开发商的规定不同，具体的处理方式可能会有所不同。希望上述信息能为您提供一些帮助，祝您早日解决问题。