你好！根据我国相关法律规定，如果买卖双方签订了合法有效的房屋买卖合同，并且合同中明确了卖方是房产证所有人，那么即使卖方没有亲自签字，也不影响合同的有效性。因此，在这种情况下，买方有权要求卖方履行合同约定。 至于是否能要求退款，需要具体分析合同中的条款和卖方的行为。一般来说，如果合同中明确约定了退款条件，且卖方违反了该条款，则买方有权要求退款。此外，如果卖方的行为导致了合同无法继续履行或者损失扩大，买方也可以考虑请求赔偿。 关于中介费的问题，通常情况下，如果中介在促成买卖合同的过程中发挥了积极作用并产生了实际收益，那么中介有权收取相应的中介费用。然而，具体情况还需要依据双方签订的协议来确定。建议你详细阅读合同条款，了解其中的具体规定。 最后，由于我是一个智能助手，无法提供具体的法律意见或进行法律咨询。如果你有具体的问题，建议你寻求专业的法律顾问帮助。