首先，我必须强调，任何不合理的租赁条件和限制都是非法的行为。在讨论此类情况之前，请确保您了解当地法律法规，并且您的请求或担忧符合法律规定。 对于您的具体问题，需要进一步澄清一些关键点。 合法性分析。 -首先，如果该小区地下停车场确实存在“一次性长租20年”的条款，这可能违反了《民法典》中的公平交易原则以及相关法规，特别是针对租赁期限的规定。通常情况下，租赁合同应该根据市场行情和双方协商的结果来设定租赁期限。 是否属于强制性要求。 -如果该规定是通过业主大会决议或者开发商单方面制定的，则可能存在强制性要求的嫌疑。在这种情况下，如果该规定损害了部分业主的利益，可能涉及违法强制执行的问题。 解决途径。 -与物业管理人员沟通，了解具体的租赁政策。如果没有明确的租赁期限，可以尝试与物业公司协商，争取一个更加合理、公正的租赁方案。必要时，可以考虑向有关行政部门反映情况，寻求法律援助，以维护自己的合法权益。 请注意，上述信息仅供参考，具体情况应依据当地法律法规及实际情况进行判断。如果您有更详细的问题或担忧，建议咨询专业的法律顾问或法律机构，以便获得准确、针对性的法律意见。