在处理此类争议时，首先需要明确的是，房屋买卖合同是双方自愿签订的协议，并且在合同中明确规定了物业费用的分担方式。因此，在此情况下，前业主应该按照合同约定向新的业主支付物业费。 然而，如果前业主确实没有按时缴纳物业费，那么新业主有权拒绝接收该部分费用。但是，如果前业主已经与物业签订了物业费的支付协议并已经按期缴纳了相应的费用，那么新业主应根据之前的协议来确定如何处理剩余未支付的费用。 此外，新业主也可以选择与前业主进行协商解决这个问题，或者直接向法院提起诉讼以维护自己的合法权益。但需要注意的是，任何一方都必须遵守法律规定，不得采取非法手段强制执行或破坏他人的权益。