您好！根据法律规定，如果买卖双方在签订房屋买卖合同时发现房屋并非实际所有人的，买方有权要求解除合同并要求对方返还定金。但是，需要注意的是，在实践中，这通常需要满足一定条件，例如卖家没有提供真实有效的产权证明文件等。因此，建议您与卖方和中介进行协商，并寻求专业的法律意见以确保您的权益得到保护。