您好！根据您的描述，您可能遇到了以下几种情况。 定金与订金的区别。定金通常用于确保合同的有效性或作为履行合同的一部分，而订金则是在特定条件满足时支付的一笔预付款，通常用于保证交易的进行。 合同条款的解读。您提到的“高层认购书”和“按日期交首付”的约定可能存在争议。如果开发商未按照约定的时间办理贷款手续，则可能构成违约。此外，如果开发商没有及时退还您已支付的定金，这可能会构成不当得利或者违反合同义务。 纠纷解决途径。在这种情况下，您可以考虑通过协商解决纠纷，即直接与开发商沟通，说明您的诉求并寻求双方妥协；或者选择通过仲裁或诉讼程序解决争议。 建议。如果您对开发商的行为不满，可以收集相关证据，包括但不限于合同文本、付款凭证等，以支持您的主张。同时，也可以考虑向消费者保护机构投诉，以维护自己的合法权益。 希望上述信息能够帮助到您解决问题。请注意，具体的解决方案需要根据实际情况和个人需求做出判断。如有其他疑问，请随时提问。