您的情况涉及到购房合同的变更以及退款的问题，具体情况如下。 首先，关于政府补贴政策的变化，这是开发商应该提前告知并协商解决的事项，而不是在房屋交付前单方面要求您支付额外费用。 其次，关于面积的调整，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，新建商品房面积应当与合同约定一致，如发生面积差异，应当按照国家有关规定进行处理。因此，即使开发商声称政府补贴取消，但若合同中明确约定面积差异应按国家规定处理，则开发商应当承担相应责任。 再次，关于延期交房，如果开发商能够证明其确实无法按时交付的原因，并且采取了合理的措施来应对这种情况，例如延迟施工等，一般情况下是可以得到一定补偿的。 最后，关于退款问题，如果您认为自己的权益受到损害，可以通过以下途径维权。 向当地房产管理部门投诉，由相关部门介入调查； 可以向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。 也可以寻求调解机构的帮助，比如消费者协会等。 需要注意的是，在任何过程中，都需要保留好所有的证据材料，以便于后续的维权工作。希望我的解答对您有所帮助。