您好！关于您的问题，通常情况下，在没有正式签订购房合同和产权转让手续的情况下，您与朋友之间就“私下”签署的协议可能会存在一些法律风险。具体来说。 缺乏法律效力。由于没有正式的产权变更手续，因此该协议在法律上可能不具有法律效力。 权利归属不确定。如果未来发生了争议或纠纷，您可能无法证明自己对房产确实拥有所有权，这将影响到未来的处置和使用。 税费负担。未通过法定程序购买的房产可能存在税费负担的问题，如契税等。 后续处理困难。若日后需要进行房产交易或其他相关事宜时，可能面临繁琐的法律手续和复杂的纠纷解决流程。 因此，建议您尽快寻求专业的房地产律师或法律顾问的帮助，以确保自己的权益得到保护，并避免潜在的风险。同时，您可以考虑通过正规渠道完成房产交易过程中的所有手续，以确保最终的产权清晰合法。