高层建筑的设备层加高后出售合法吗?29层大厦,四楼的设备层原设计2.4米使工中改为2.8米(板上板下),房开公司出售给主管单位,产权证也办了,全体业主抗争多年,现咨询法律物权法有否法律依据,设备层属大楼所有?
2025-04-07 13:07一、关于“高层建筑的设备层加高后出售合法吗?”的回答。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定,新建房屋的结构和使用功能应当符合国家规定的标准。因此,在建设高层住宅时,开发商应当保证其房屋的安全性,并且不得擅自改变房屋的结构和使用功能。 在本案例中,如果设备层的增加是出于安全或功能性考虑而进行的合理改造,则可能被视为合法行为。然而,如果设备层的增加是为了提高销售价值或者为了规避法律规定,那么这种行为可能会被认为是不正当的。 二、关于“29层大厦,四楼的设备层原设计4米改为8米”这个问题的回答。 在这种情况下,如果设备层的设计变更是在施工过程中发生的,且该变更并未违反法律法规的规定,则该变更可能是合理的。但是,如果设备层的设计变更未经审批,或者与规划许可的要求不符,那么该变更就可能被认为是对规划许可的违规更改,从而可能导致法律责任。 三、关于“产权证已办理,全体业主抗争多年”的回答。 如果设备层的设计变更已经办理了相关手续,并且得到了相关部门的认可,那么设备层的所有权应该属于购买该房产的业主。但是,如果设备层的设计变更未经过审批或者不符合法律规定,那么设备层的所有权仍可能属于开发商。 综上所述,建议您尽快联系专业的律师进行详细的咨询和指导,以便更好地保护自己的权益。