你好！首先，需要明确的是，在中国购买房屋必须持有有效的房产证，否则可能无法正常办理过户手续或享受相关权益。因此，对于没有房产证的回迁房，建议慎重考虑。 如果确实有意愿购买此套回迁房，并且已经找到了合适的买家，那么在签订购房合同时需要注意以下几点。 确认产权归属。确保买卖双方对回迁房的产权拥有清晰的认识和了解。 明确交易条件。包括但不限于房价、付款方式、交割时间等细节。 财产转移规定。根据当地房地产管理法规，应提前完成相关的财产转移手续，如土地使用权变更登记等。 合同条款需详细。涉及税费、维修责任、违约责任等方面应明确约定。 专业人士协助。由于涉及复杂的法律法规和专业知识，建议聘请专业律师进行审查和指导，以确保交易安全和合法权益。 综上所述，虽然回迁房可能存在一定的风险，但通过谨慎操作和合理规划，是可以有效规避这些风险并成功购买的。希望以上信息对你有所帮助，如有其他疑问欢迎继续提问。