根据您提供的情况，如果开发商逾期交房超过合同约定的期限，您有权根据合同条款要求退房。首先，您需要查看合同中关于逾期交房的具体条款，确认是否有关于逾期交房的违约责任以及退房的条件。如果合同中有明确规定，您可以按照合同执行。 您已经支付了首付并办理了房贷，退房时需要考虑首付的退还以及房贷的处理。违约金按比例支付的约定，意味着您可能需要支付一定比例的违约金，具体比例需要根据合同来确定。 在决定退房前，建议您先与开发商协商，看是否能够达成一致的解决方案。如果协商不成，您可以委托律师，通过法律途径来维护自己的权益。律师会帮助您分析合同条款，评估退房的可行性和可能产生的法律后果，并代表您与开发商进行进一步的沟通或提起诉讼。 在委托律师前，请确保选择一位有经验的房地产法律专家，以确保您的权益得到最大程度的保护。同时，准备好所有相关的合同文件和付款凭证，以便律师能够全面了解情况并提供专业的法律服务。