在没有结婚证的情况下，双方共同购买房产，写上两个人的名字，意味着房产将被视为共同财产。如果双方感情不和，想通过协议来解决财产分割问题，协议本身是有效的，但需要明确双方的权益和责任，并且协议内容要符合法律规定。 关于“净身出户”的协议，如果双方自愿达成一致，且协议内容不违反法律规定，那么协议是有效的。但需要注意的是，协议应当明确双方的财产分配、债务分担等具体事项，以避免未来发生纠纷。 至于贷款问题，如果贷款未能批准，导致购房计划无法实施，这通常属于不可抗力或合同履行中的意外情况。如果合同中有关于贷款不批准时的处理方式，应按照合同约定执行。如果没有明确约定，双方可以协商解决，协商不成的，可以依法申请调解或诉讼解决。 违约金的问题，如果合同中有约定违约金条款，且对方违约，那么可以要求对方支付违约金。但如果贷款未能批准是由于不可抗力或其他非违约方原因导致的，那么通常不适用违约金条款。具体情况还需根据合同内容和实际情况来确定。