尊敬的客户， 根据法律规定，房产抵押是指借款人以其合法拥有的房地产作为担保物，并以该房地产价值为限向银行申请借款的一种信贷活动。在您的情况下，由于开发商未成功办理房产证，这可能会导致银行对抵押物（即您购买的房子）的价值评估存在争议。 如果您认为银行的抵押物不包括房产证本身，那么可能存在一些风险。首先，银行可能无法按照法律规定执行抵押权，这意味着他们可能无法通过拍卖或变卖抵押物来回收贷款。其次，这可能会导致您在未来的还款中面临更多的压力和不确定性。 我建议您尽快与银行沟通并了解具体情况。同时，考虑聘请一位专业的法律顾问帮助您理解您的权益以及可能的解决方案。请记住，及时处理这些问题可以避免不必要的麻烦和损失。 希望我的回答能够帮助到您。如有其他问题，请随时联系我。祝好！ [您的名字]