首先，您提到的“房产证没下来”和“跟房东还房贷”的情况需要具体情况具体分析。如果您是通过合法途径购买并支付房款，且与房东签订了有效的房屋买卖合同，并且在合同中明确约定由您来承担贷款还款责任，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，您的权益应当得到保护。 在这种情况下，即使房产证未办理下来，只要您已经按照合同约定履行了购房义务，包括支付了全部或部分款项，以及完成了相关手续，如签订房屋买卖合同、缴纳税费等，您可以要求对方继续履行合同义务，即向银行偿还剩余贷款，直到贷款完全结清。 至于房产证是否能够过户给新业主的问题，这通常取决于原业主是否愿意将产权转移给你。如果房东不愿意将产权转移给您，您可以通过法律手段寻求解决，比如通过法院诉讼等方式来主张自己的权利。 需要注意的是，具体的法律适用会因地区差异而有所不同，请您咨询当地的法律专业人士以获得更准确的解答。同时，建议在签署任何协议前，仔细阅读合同条款，确保自己合法权益不受侵害。