在协议离婚时，双方可以就财产分割达成一致意见。但是，如果没有明确表示将房产赠与给一方，那么该房产仍然属于夫妻共同所有，除非有证据证明另一方同意将房产赠与。 关于债务问题，虽然没有直接涉及婚姻关系，但根据《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻一方的个人债务原则上应由其个人承担，另一方不承担连带责任。因此，即使配偶存在对外负债，也并不影响你对房产的所有权和处分权。 然而，如果对方确实无法偿还外债，可能会导致债权人向法院申请强制执行，从而可能影响到你的房产价值。在这种情况下，建议及时联系专业的律师进行咨询，以了解具体的情况，并采取相应的应对措施。