您好，根据您描述的情况，您与开发商之间存在合同约定，明确了房屋面积差异的处理方式。如果房屋实际面积超出合同约定的3平方米以上，按照合同约定，开发商应负责超出部分的费用，并且产权归您所有。 在准备与开发商的法律顾问进行谈判之前，建议您聘请一位专业的律师，以确保您的权益得到充分保护。律师可以帮您分析合同条款，准备谈判策略，并在谈判过程中代表您的利益。在临沂市区，您可以联系当地的律师事务所，预约律师进行面谈，详细讨论您的案情，并确定合适的法律行动方案。 在谈判过程中，律师将帮助您强调合同条款的约束力，以及开发商违约的后果。如果开发商仍然拒绝履行合同义务，您可能需要考虑通过法律途径解决争议，例如向法院提起诉讼。 请尽快联系律师，以便尽早准备和进行谈判。祝您谈判顺利，问题能够得到妥善解决。