您好，我在58同城上看到了租房信息，然后打给这个郑先生，他说他老婆在家可以随时看房，价位和房子都可以，期间她只说她是帮她朋友租房子，没有说自己是二房东之类的，因为谈到窗户需加防护栏，她同意添加，而且要留1千块定金，我就留了，但是隔天上午我怎么想她就是怀疑她是二房东，在仔细盘问后她承认是二房东，因为我知道二房东好多协议可能不受保护，我不想与二房东租房，要求她退还定金，她拒绝，报警后调解无用，我起诉是否有胜算？