您好！根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，装修保证金和营业保证金的退还条件需要符合法律规定。首先，您需要提供相关证明材料，如装修质量检查报告等，以证明您的装修合格并可以正常开业；其次，您需要与物业沟通协商，明确退款的具体标准和流程，并要求其在合理期限内完成退款手续。如果无法达成一致，您可以考虑通过诉讼途径解决，但需要注意收集充分证据支持自己的诉求，确保诉讼过程中的合法性和有效性。最后，建议及时寻求专业的法律咨询服务，以便更好地维护自己的权益。