在您提出的问题中，可能存在一些争议点。首先，关于违约责任方面，根据我国《民法典》的规定，一方当事人违反合同约定，导致另一方当事人的损失，应当承担违约责任。 其次，关于首付款的按揭延期赔偿问题，这通常属于开发商的责任范围。如果开发商未能按照合同规定的时间提供必要的文件或材料，导致购房人无法按时取得房产证，购房人有权要求开发商赔偿由此产生的经济损失，包括但不限于首付款的按揭延期赔偿。 再次，关于重新办理按揭贷款申请后的诉讼问题，需要具体情况具体分析。如果您已经与开发商就违约赔偿达成一致意见，并且开发商同意支付相应的违约金和赔偿款，那么您可以向法院提起诉讼，要求开发商履行相关义务并获得赔偿。但请注意，在诉讼过程中，您需要确保所有证据充分支持您的主张，同时遵守相关的法律规定和程序。 综上所述，建议您与开发商沟通协商，了解双方的权利和义务，并依据实际情况选择合适的解决方式。如果存在争议，可以考虑寻求专业的法律帮助以维护自己的权益。