首先，您需要明确的是，合同的撤销必须基于一定的事实和法律规定。在您的情况下，如果您认为自己有权要求对方退还部分或全部款项，您可以考虑以下几种情况。 退款请求。如果合同中明确规定了任何退款条件，例如未能取得房产证书，则您可以根据这些条款提出退款请求。 法院判决。如果您认为对方的行为违反了合同中的规定或者法律的规定（如恶意违约），并且有足够证据证明这一点，您可以向法院提起诉讼并要求赔偿。 解除合同。虽然解除合同可能会导致一些经济上的损失，但是如果您认为自己的权益受到了损害，且无法通过其他途径得到补偿，您可以考虑解除合同。 请注意，在做出任何决定之前，建议您咨询专业的法律顾问，以确保您的权益得到有效保护。同时，了解清楚相关的法律规定也是非常重要的。