您好！首先，根据您提供的信息，如果合同中明确约定了面积差超过3%的违约责任，并且双方同意按照该比例进行退款或者补贴，那么这份补充协议是有效的。 其次，在实际操作中，您可以考虑以下几点。 仔细阅读补充协议的内容，确保其不违反法律法规。 如果您认为补充协议中的规定不合理或不公平，可以要求开发商在合理的时间内予以修改。 如果开发商拒绝修改或无法达成一致，您可以考虑通过法律途径解决。 最后，关于诉讼的问题，是否能够胜诉需要具体情况具体分析，建议您咨询专业的律师，以便获得更准确的答案。同时，也建议您与开发商沟通协商，尽可能地解决问题。