根据法律规定，房屋的买卖应当办理相应的登记手续，以确保买卖行为的真实性和合法性。在您提供的信息中，如果只有土地使用权证书而无房屋所有权证书，则无法直接确定买卖合同是否有效。 然而，在实践中，一些情况下可能存在例外。例如，如果卖方持有合法的土地使用权证书，并且该证书上的使用权范围包括了房屋所在的地块，那么即使没有房屋所有权证书，也可能认为买卖合同是有效的。 因此，建议您详细阅读相关法律法规，了解具体的情况和适用的法律条款。同时，也可以考虑寻求专业的法律意见，以便更好地保护自己的权益。