您好，关于您提到的问题，我将为您提供一些建议。 首先，请注意，如果房屋的产权尚未转移至新买家手中，那么在任何情况下都不应签订购房合同或支付定金。因为根据法律规定，在没有正式转让之前，所有权属于原房东，而新买家只能拥有使用权，无法取得所有权。 其次，即使房屋已经过户到新的买家名下，但如果买卖双方未能就合同条款达成一致，或者存在其他争议，例如房屋质量、交易价格等，也可能会导致合同无效或被撤销。因此，建议您与卖家进行充分协商，确保所有细节都得到妥善解决，并签署一份明确、公平的购房合同。 最后，如果您已经签订了购房合同并支付了定金，但发现有重大问题，如房屋质量问题、价格不符等情况，您可以要求退款并解除合同。但是请注意，这可能涉及到违约责任和赔偿问题，具体需依据相关法律法规来确定。 总之，为了保护自己的权益，建议您在购买前详细了解房屋状况，并谨慎考虑合同条款。同时，也可以寻求专业的房地产顾问的帮助，以避免潜在的风险。希望我的建议对您有所帮助。