您好！针对您的情况，我将为您提供一些建议。 关于第一点。购房后要求退款 如果在买房时双方没有明确约定退款条件或规定，通常情况下，您有权要求退款。然而，在某些特殊情况下，如开发商未能按照合同约定完成建设，您可能需要提供证明证明开发商确实未按期交付房屋。 关于第二点。规划变更导致的退房 对于因规划变更导致的商品房无法满足您的居住需求的情况，您可以考虑以下几点。 与开发商协商。直接联系开发商，说明您的担忧并询问是否能接受延期交房或调整房价等方案。 寻求第三方调解。如果您认为开发商的行为不合理，可考虑通过消费者协会或其他相关机构进行调解，以保护自己的权益。 法律途径。如果调解不成或者开发商拒绝合理诉求，建议向法院提起诉讼，根据具体情况申请撤销买卖合同，并要求赔偿损失。 请注意，以上信息仅供参考，请根据实际情况谨慎决定下一步行动。希望这些建议对您有所帮助！