您好！根据我国相关法律规定，虽然房地产交易中通常要求买卖双方签订书面合同，并且在合同中明确约定涉及的事项和条款，但是否能够购买无房产证或仅持有土地使用权的房屋取决于具体情况。如果您对房产证的问题有疑问，建议您向专业的房地产律师进行咨询。 关于合同的公证问题，不同的国家和地区对此有不同的规定。在中国，按照《中华人民共和国公证法》的规定，公证机构应当依法办理公证业务。因此，如果需要公证，则应由具有相应资格的公证机构来完成公证程序。至于是否能成功办理公证，这需要具体分析您的实际情况并寻求专业意见。 最后，提醒您，在购房过程中，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。如有任何疑问，建议及时咨询专业人士以获得更准确的答案。