您好！如果您购买的商品房已经签订并生效的合同，且该合同中明确规定了租赁条件和违约责任，则您的权益应当受到保护。如果原租户到期未搬出，并且您与开发商或房东协商无果的情况下，可以考虑采取以下措施。 沟通尝试。首先尝试与原租户进行直接沟通，了解他们不愿搬出的原因，并试图找到双方都能接受的解决方案。 联系开发商或房东。您可以向开发商或房东寻求帮助，询问是否有其他解决办法或者是否有可能通过法律途径解决问题。 委托律师协助。如果情况较为复杂或者遇到困难，建议聘请专业的律师进行代理，以确保您的合法权益得到保障。 法律诉讼。如果上述方法都无法解决问题，可能需要通过法律程序，如提起诉讼来解决纠纷。 请注意，在处理此类争议时，应遵守相关法律法规，避免因不当行为导致更严重的后果。希望这些建议能对您有所帮助。