在租赁合同中，出租方和承租方通常会就租金、租赁期限、维修责任等事项进行约定。如果租赁合同明确约定了租赁期间的终止条件（如到期、提前解除合同等），且不存在任何违约行为的情况下，出租方有权要求承租方按期搬离并归还房屋。 然而，在某些情况下，如果承租方存在以下情况之一时，出租方可能有权要求立即解除租赁合同，并要求承租方搬出房屋。 承租方违反了合同规定的行为，严重影响了房屋的正常使用或安全。 承租方未能按时支付租金或其他相关费用。 承租方擅自改变房屋用途或损坏房屋结构。 在这种情况下，出租方有权根据租赁合同的规定，要求承租方承担相应的赔偿责任，例如退还预付的租金、恢复房屋原状或者按照市场价格对受损部分进行赔偿等。 总之，出租方在行使收回房屋的权利时，应当确保其行为符合法律规定和租赁合同的约定。同时，承租方也应积极履行合同义务，避免因自身原因导致的纠纷。建议双方通过协商解决争议，以维护双方权益。