您好，关于您的问题，根据我国《民法典》的规定，房屋的产权应当是明确无误的，并且需要满足一定的条件才能进行买卖或转让。对于您提到的情况，由于房产证未过5年的限制，以及土地证上的公摊面积和独用面积信息不详，可能会影响房产的合法性和市场价值。 在处理这类问题时，建议您寻求专业的房地产评估师或律师的帮助。他们可以对房屋的具体情况进行详细分析，并提供相应的解决方案。同时，如果您有其他相关的问题，也可以随时向我提问。