根据您提供的信息，可能存在一些争议点。 合同条款。您提到“有录音”，但没有详细描述录音的内容或是否能证明您的主张。如果合同中有明确约定房价上涨时的处理方式，则应按照合同规定执行。 定金与首付款。您支付了两笔款项，并且在购房过程中出现了价格变动的情况。这种情况可能会导致双方产生分歧，特别是当一方认为另一方违反了合同中的条件时。 中介费。如果您已经支付了中介费用，请确保这部分也得到了相应的赔偿或补偿。 违约责任。虽然您提供了大约20%的违约金，但这通常需要考虑实际情况（例如房屋的价值、市场情况等）以及任何其他可能影响协议履行的因素。请确保您的计算准确无误，并了解可能的法律后果。 为解决此纠纷，建议采取以下步骤。 -仔细阅读并理解所有合同条款。 -尽量收集证据以支持您的主张，包括但不限于书面合同、口头约定、转账记录、录音或其他相关文件。 -如果存在争议，可以寻求法律帮助，通过调解、仲裁或诉讼等方式解决问题。 -在任何交易中，始终保护好自己的权益，必要时可聘请专业的法律顾问进行指导。 希望上述建议对您有所帮助。请注意，以上建议仅供参考，具体应对措施还需结合具体情况来确定。