关于您提到的新房延期交房的问题，根据我国《民法典》的规定，如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，那么开发商应当承担相应的违约责任。在您的情况下，由于延期时间已经超过90日，且未达到法定解除合同的情形，您可以要求开发商支付每日总房款的万分之二作为违约金。 此外，如果您已经向开发商支付了违约金，开发商应退还这部分费用。同时，开发商还应该承担因延期交付给购房者带来的损失，包括但不限于租金损失、利息损失等。 至于物业费减免一事，需要看开发商是否已经承诺过将免除部分或全部物业费给您，并且这些承诺是否得到了实际履行。如果没有得到充分的证据证明这一点，那么开发商可能需要支付部分或全部物业费。 需要注意的是，在处理此类纠纷时，建议您与开发商进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。如果无法达成一致，可以考虑通过法律途径解决。同时，了解并遵守当地的法律规定也是非常重要的。