您好！关于您所提到的问题，根据法律规定，房屋买卖合同应当由卖方（房东）本人或其代理人签署。如果合同是由房东妹妹代签的，并且未得到房东的授权，那么该合同可能无效。 然而，在某些情况下，即使没有正式的委托书，也可能存在代理关系的存在。例如，在房地产交易中，卖方可以将房屋出售给买方，但并不需要亲自参与交易过程。在这种情况下，卖方可能会通过经纪人或其他人来处理相关事宜。 因此，建议您与卖家进行详细沟通，了解他们是否确实拥有出售房产的权利，以及是否有其他证据证明他们是合法拥有者。同时，您可以考虑聘请专业的律师协助审查合同细节，以确保您的权益不受损害。