在签订二手房买卖定金协议后，如果买方迟迟未履行约定的义务（如支付剩余房款），卖方可以依据双方约定或法律规定采取以下措施。 联系买家。首先尝试与买方进行直接沟通。明确告知对方违约行为并提出解决建议。 催告通知。向买方发出正式的催告函件，要求其尽快完成交易程序，并提供必要的文件和凭证。 行使合同解除权。根据双方约定或法律法规的规定，卖方可选择立即终止合同，并追究买方的违约责任。这包括但不限于退还已收定金及利息、赔偿因此给卖方造成的损失等。 提起诉讼。如果上述协商和催告均无效，则可考虑通过法律途径解决问题。例如，向法院申请强制执行或起诉到法庭，请求判决买卖合同继续有效，或者要求买方承担相应的法律责任。 在处理此类纠纷时，重要的是要确保所有操作合法合规，同时尊重法律程序，避免因不当手段导致矛盾升级。希望上述信息对您有所帮助。