首先，新业主有权要求物业公司将已拖欠的物业费用退还，并支付相应的违约金。其次，如果原房主在出售房产时并未告知物业欠费情况，新业主可以向法院提起诉讼，请求确认合同无效或撤销房屋转让协议，以避免承担由此产生的损失。 此外，新业主还可以考虑通过协商的方式解决纠纷，与物业进行沟通，了解其具体诉求和解决方案。如果双方能够达成一致意见，可以通过签订补充协议等方式解决争议。 总之，在处理此类案件中，新业主应充分了解相关法律法规，合理运用法律手段保护自己的合法权益。同时，也建议及时寻求专业的法律顾问帮助，以便更好地维护自身权益。