根据法律规定，如果买房人有义务支付剩余的贷款，并且在购买房产时已经明确表示不愿意转让给第三方，则其有权拒绝任何私下交易或与第三方签订合同的行为。 关于房产证和过户手续的问题，一般情况下，如果购房人在购买房产时已经明确表示不愿意转让给第三方，则其有权要求对方按照原价将房屋出售给自己。此时，购房人需要先办理好相关手续，包括但不限于缴纳税费、产权登记等，并确保所有费用都已经结清。之后，购房人才能与第三方进行房产交易，以完成房产证的变更。 因此，建议您首先向购房人询问是否愿意将其手中的房产出售给您，并详细说明您的购房意愿。如果购房人同意，您可以考虑通过合法途径进行交易，如直接购买或者通过中介公司进行买卖。同时，为了保证自己的权益不受损害，建议您事先咨询专业的房地产律师，了解相关的法律条款和操作流程。