根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定。“商品房预售应当符合下列条件。（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；……”而《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定。“商品房买卖合同以备案作为履行依据的，当事人请求确认备案机关的登记行为违法的，不予支持。但是，当事人请求确认登记行为无效的，应予支持。”因此，即使合同中约定面积与实际面积有差异，只要合同是双方真实意思表示，并且已经进行了备案，则该房屋买卖合同有效，开发商有权要求购房者支付相应的房款。 至于您提到的“正常”，这可能是指在某些情况下，开发商可能会对房屋进行一定的装修或维修后，再出售给购房者，这时由于房屋面积的变化，可以适当调整销售价格。然而，在这种情况下，开发商是否应该承担赔偿责任则需要根据具体情况来判断。如果开发商是在未经购房者同意的情况下擅自改变房屋结构或使用材料等，那么其行为可能导致购房者遭受损失，此时开发商可能需要承担责任。 综上所述，建议您与开发商协商解决这个问题，如无法达成一致，您可以考虑通过法律途径解决。同时，也可以参考相关法律规定，确保自己的权益得到保护。